Les conditions d'octroi du crédit immobilier font l'objet de recommandations contraignantes émises par les autorités financières.
Un taux d'effort limité à 35 % des revenus, assurance comprise, et une durée de prêt plafonnée à 25 ans, portée à 27 dans certains cas d'achat dans le neuf ou avec travaux importants.
Les banques peuvent déroger à ces règles sur une part limitée de leur production, prioritairement au bénéfice des primo-accédants et de l'acquisition de la résidence principale.
Au-delà du taux d'effort, les banques examinent le montant disponible après charges, qui varie selon la composition du foyer. Deux dossiers au même taux d'endettement ne sont donc pas traités de la même manière.
Stabilité professionnelle, apport personnel, tenue des comptes sur les derniers mois, et absence d'incidents. La domiciliation des revenus ne peut en revanche plus être imposée comme condition d'un avantage tarifaire.